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Inhalt
Aktuelle Gesamtausgabe
Änderungshistorie
Amtliche Abkürzung:ImmoWertV
Ausfertigungsdatum:19.05.2010
Gültig ab:01.07.2010
Dokumenttyp:Rechtsverordnung
Quelle:juris Logo
Fundstelle:BGBl I 2010, 639
FNA:FNA 213-1-7
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken
Immobilienwertermittlungsverordnung
Zum 30.06.2016 aktuellste verfügbare Fassung der Gesamtausgabe

Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Titel

Fassung vom

Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken19.05.2010
Eingangsformel19.05.2010
Inhaltsübersicht19.05.2010
Abschnitt 1 Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen und allgemeine Verfahrensgrundsätze19.05.2010
§ 1 Anwendungsbereich19.05.2010
§ 2 Grundlagen der Wertermittlung19.05.2010
§ 3 Wertermittlungsstichtag und allgemeine Wertverhältnisse19.05.2010
§ 4 Qualitätsstichtag und Grundstückszustand19.05.2010
§ 5 Entwicklungszustand19.05.2010
§ 6 Weitere Grundstücksmerkmale19.05.2010
§ 7 Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse19.05.2010
§ 8 Ermittlung des Verkehrswerts19.05.2010
Abschnitt 2 Bodenrichtwerte und sonstige erforderliche Daten19.05.2010
§ 9 Grundlagen der Ermittlung19.05.2010
§ 10 Bodenrichtwerte19.05.2010
§ 11 Indexreihen19.05.2010
§ 12 Umrechnungskoeffizienten19.05.2010
§ 13 Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke19.05.2010
§ 14 Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze19.05.2010
Abschnitt 3 Wertermittlungsverfahren19.05.2010
Unterabschnitt 1 Vergleichswertverfahren, Bodenwertermittlung19.05.2010
§ 15 Ermittlung des Vergleichswerts19.05.2010
§ 16 Ermittlung des Bodenwerts19.05.2010
Unterabschnitt 2 Ertragswertverfahren19.05.2010
§ 17 Ermittlung des Ertragswerts19.05.2010
§ 18 Reinertrag, Rohertrag19.05.2010
§ 19 Bewirtschaftungskosten19.05.2010
§ 20 Kapitalisierung und Abzinsung19.05.2010
Unterabschnitt 3 Sachwertverfahren19.05.2010
§ 21 Ermittlung des Sachwerts19.05.2010
§ 22 Herstellungskosten19.05.2010
§ 23 Alterswertminderung19.05.2010
Abschnitt 4 Schlussvorschrift19.05.2010
§ 24 Inkrafttreten und Außerkrafttreten19.05.2010
Schlussformel19.05.2010
Anlage 1 (zu § 20)
Barwertfaktoren für die Kapitalisierung
19.05.2010
Anlage 2 (zu § 20)
Barwertfaktoren für die Abzinsung
19.05.2010

Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken

Fußnoten


(+++ Textnachweis ab: 1.7.2010 +++)

Dieses Gesetz ändert die nachfolgend aufgeführten Normen

  Vorschrift  Änderung  geänderte Norm  Gültigkeit
abbisi.d.F.
§ 24 S 1InkraftsetzungImmoWertV1.7.2010  
§ 24 S 2AufhebungWertV 19881.7.2010  

Eingangsformel

Auf Grund des § 199 Absatz 1 des Baugesetzbuchs, der zuletzt durch Artikel 4 Nummer 4 Buchstabe a des Gesetzes vom 24. Dezember 2008 (BGBl. I S. 3018) geändert worden ist, verordnet die Bundesregierung:

Inhaltsübersicht

Abschnitt 1
Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen
und allgemeine Verfahrensgrundsätze
§  1Anwendungsbereich
§  2Grundlagen der Wertermittlung
§  3Wertermittlungsstichtag und allgemeine Wertverhältnisse
§  4Qualitätsstichtag und Grundstückszustand
§  5Entwicklungszustand
§  6Weitere Grundstücksmerkmale
§  7Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
§  8Ermittlung des Verkehrswerts
Abschnitt 2
Bodenrichtwerte und sonstige erforderliche Daten
§  9Grundlagen der Ermittlung
§ 10Bodenrichtwerte
§ 11Indexreihen
§ 12Umrechnungskoeffizienten
§ 13Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke
§ 14Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze
Abschnitt 3
Wertermittlungsverfahren
Unterabschnitt 1
Vergleichswertverfahren, Bodenwertermittlung
§ 15Ermittlung des Vergleichswerts
§ 16Ermittlung des Bodenwerts
Unterabschnitt 2
Ertragswertverfahren
§ 17Ermittlung des Ertragswerts
§ 18Reinertrag, Rohertrag
§ 19Bewirtschaftungskosten
§ 20Kapitalisierung und Abzinsung
Unterabschnitt 3
Sachwertverfahren
§ 21Ermittlung des Sachwerts
§ 22Herstellungskosten
§ 23Alterswertminderung
Abschnitt 4
Schlussvorschrift
§ 24Inkrafttreten und Außerkrafttreten
Anlage 1
(zu § 20)
Barwertfaktoren für die Kapitalisierung
Anlage 2
(zu § 20)
Barwertfaktoren für die Abzinsung

Abschnitt 1 Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen und allgemeine Verfahrensgrundsätze

§ 1 Anwendungsbereich

(1) Bei der Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken, ihrer Bestandteile sowie ihres Zubehörs und bei der Ableitung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten einschließlich der Bodenrichtwerte ist diese Verordnung anzuwenden.
(2) Die nachfolgenden Vorschriften sind auf grundstücksgleiche Rechte, Rechte an diesen und Rechte an Grundstücken sowie auf solche Wertermittlungsobjekte, für die kein Markt besteht, entsprechend anzuwenden. In diesen Fällen kann der Wert auf der Grundlage marktkonformer Modelle unter besonderer Berücksichtigung der wirtschaftlichen Vor- und Nachteile ermittelt werden.

§ 2 Grundlagen der Wertermittlung

Der Wertermittlung sind die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt am Wertermittlungsstichtag (§ 3) und der Grundstückszustand am Qualitätsstichtag (§ 4) zugrunde zu legen. Künftige Entwicklungen wie beispielsweise absehbare anderweitige Nutzungen (§ 4 Absatz 3 Nummer 1) sind zu berücksichtigen, wenn sie mit hinreichender Sicherheit auf Grund konkreter Tatsachen zu erwarten sind. In diesen Fällen ist auch die voraussichtliche Dauer bis zum Eintritt der rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen für die Realisierbarkeit einer baulichen oder sonstigen Nutzung eines Grundstücks (Wartezeit) zu berücksichtigen.

§ 3 Wertermittlungsstichtag und allgemeine Wertverhältnisse

(1) Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht.
(2) Die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt bestimmen sich nach der Gesamtheit der am Wertermittlungsstichtag für die Preisbildung von Grundstücken im gewöhnlichen Geschäftsverkehr (marktüblich) maßgebenden Umstände wie nach der allgemeinen Wirtschaftslage, den Verhältnissen am Kapitalmarkt sowie den wirtschaftlichen und demographischen Entwicklungen des Gebiets.

§ 4 Qualitätsstichtag und Grundstückszustand

(1) Der Qualitätsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich der für die Wertermittlung maßgebliche Grundstückszustand bezieht. Er entspricht dem Wertermittlungsstichtag, es sei denn, dass aus rechtlichen oder sonstigen Gründen der Zustand des Grundstücks zu einem anderen Zeitpunkt maßgebend ist.
(2) Der Zustand eines Grundstücks bestimmt sich nach der Gesamtheit der verkehrswertbeeinflussenden rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks (Grundstücksmerkmale). Zu den Grundstücksmerkmalen gehören insbesondere der Entwicklungszustand (§ 5), die Art und das Maß der baulichen oder sonstigen Nutzung (§ 6 Absatz 1), die wertbeeinflussenden Rechte und Belastungen (§ 6 Absatz 2), der abgabenrechtliche Zustand (§ 6 Absatz 3), die Lagemerkmale (§ 6 Absatz 4) und die weiteren Merkmale (§ 6 Absatz 5 und 6).
(3) Neben dem Entwicklungszustand (§ 5) ist bei der Wertermittlung insbesondere zu berücksichtigen, ob am Qualitätsstichtag
1.
eine anderweitige Nutzung von Flächen absehbar ist,
2.
Flächen auf Grund ihrer Vornutzung nur mit erheblich über dem Üblichen liegenden Aufwand einer baulichen oder sonstigen Nutzung zugeführt werden können,
3.
Flächen von städtebaulichen Missständen oder erheblichen städtebaulichen Funktionsverlusten betroffen sind,
4.
Flächen einer dauerhaften öffentlichen Zweckbestimmung unterliegen,
5.
Flächen für bauliche Anlagen zur Erforschung, Entwicklung oder Nutzung von Erneuerbaren Energien bestimmt sind,
6.
Flächen zum Ausgleich für Eingriffe in Natur und Landschaft genutzt werden oder ob sich auf Flächen gesetzlich geschützte Biotope befinden.

§ 5 Entwicklungszustand

(1) Flächen der Land- oder Forstwirtschaft sind Flächen, die, ohne Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land zu sein, land- oder forstwirtschaftlich nutzbar sind.
(2) Bauerwartungsland sind Flächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen (§ 6), insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung auf Grund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.
(3) Rohbauland sind Flächen, die nach den §§ 30, 33 und 34 des Baugesetzbuchs für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind.
(4) Baureifes Land sind Flächen, die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten baulich nutzbar sind.

§ 6 Weitere Grundstücksmerkmale

(1) Art und Maß der baulichen oder sonstigen Nutzung ergeben sich in der Regel aus den für die planungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben maßgeblichen §§ 30, 33 und 34 des Baugesetzbuchs und den sonstigen Vorschriften, die die Nutzbarkeit betreffen. Wird vom Maß der zulässigen Nutzung in der Umgebung regelmäßig abgewichen, ist die Nutzung maßgebend, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zugrunde gelegt wird.
(2) Als wertbeeinflussende Rechte und Belastungen kommen insbesondere Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, Baulasten sowie wohnungs- und mietrechtliche Bindungen in Betracht.
(3) Für den abgabenrechtlichen Zustand des Grundstücks ist die Pflicht zur Entrichtung von nichtsteuerlichen Abgaben maßgebend.
(4) Lagemerkmale von Grundstücken sind insbesondere die Verkehrsanbindung, die Nachbarschaft, die Wohn- und Geschäftslage sowie die Umwelteinflüsse.
(5) Weitere Merkmale sind insbesondere die tatsächliche Nutzung, die Erträge, die Grundstücksgröße, der Grundstückszuschnitt und die Bodenbeschaffenheit wie beispielsweise Bodengüte, Eignung als Baugrund oder schädliche Bodenveränderungen. Bei bebauten Grundstücken sind dies zusätzlich insbesondere die Gebäudeart, die Bauweise und Baugestaltung, die Größe, Ausstattung und Qualität, der bauliche Zustand, die energetischen Eigenschaften, das Baujahr und die Restnutzungsdauer.
(6) Die Restnutzungsdauer ist die Zahl der Jahre, in denen die baulichen Anlagen bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden können; durchgeführte Instandsetzungen oder Modernisierungen oder unterlassene Instandhaltungen oder andere Gegebenheiten können die Restnutzungsdauer verlängern oder verkürzen. Modernisierungen sind beispielsweise Maßnahmen, die eine wesentliche Verbesserung der Wohn- oder sonstigen Nutzungsverhältnisse oder wesentliche Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken.

§ 7 Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse

Zur Wertermittlung und zur Ableitung erforderlicher Daten für die Wertermittlung sind Kaufpreise und andere Daten wie Mieten und Bewirtschaftungskosten heranzuziehen, bei denen angenommen werden kann, dass sie nicht durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst worden sind. Eine Beeinflussung durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse kann angenommen werden, wenn Kaufpreise und andere Daten erheblich von den Kaufpreisen und anderen Daten in vergleichbaren Fällen abweichen.

§ 8 Ermittlung des Verkehrswerts

(1) Zur Wertermittlung sind das Vergleichswertverfahren (§ 15) einschließlich des Verfahrens zur Bodenwertermittlung (§ 16), das Ertragswertverfahren (§§ 17 bis 20), das Sachwertverfahren (§§ 21 bis 23) oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen. Die Verfahren sind nach der Art des Wertermittlungsobjekts unter Berücksichtigung der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten und der sonstigen Umstände des Einzelfalls, insbesondere der zur Verfügung stehenden Daten, zu wählen; die Wahl ist zu begründen. Der Verkehrswert ist aus dem Ergebnis des oder der herangezogenen Verfahren unter Würdigung seines oder ihrer Aussagefähigkeit zu ermitteln.
(2) In den Wertermittlungsverfahren nach Absatz 1 sind regelmäßig in folgender Reihenfolge zu berücksichtigen:
1.
die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt (Marktanpassung),
2.
die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale des zu bewertenden Grundstücks.
(3) Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale wie beispielsweise eine wirtschaftliche Überalterung, ein überdurchschnittlicher Erhaltungszustand, Baumängel oder Bauschäden sowie von den marktüblich erzielbaren Erträgen erheblich abweichende Erträge können, soweit dies dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr entspricht, durch marktgerechte Zu- oder Abschläge oder in anderer geeigneter Weise berücksichtigt werden.

Abschnitt 2 Bodenrichtwerte und sonstige erforderliche Daten

§ 9 Grundlagen der Ermittlung

(1) Bodenrichtwerte (§ 10) und sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten sind insbesondere aus der Kaufpreissammlung (§ 193 Absatz 5 Satz 1 des Baugesetzbuchs) auf der Grundlage einer ausreichenden Zahl geeigneter Kaufpreise unter Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse zu ermitteln. Zu den sonstigen erforderlichen Daten gehören insbesondere Indexreihen (§ 11), Umrechnungskoeffizienten (§ 12), Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke (§ 13) sowie Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätze (§ 14).
(2) Kaufpreise solcher Grundstücke, die in ihren Grundstücksmerkmalen voneinander abweichen, sind im Sinne des Absatzes 1 Satz 1 nur geeignet, wenn die Abweichungen
1.
in ihren Auswirkungen auf die Preise sich ausgleichen,
2.
durch Zu- oder Abschläge oder
3.
durch andere geeignete Verfahren berücksichtigt werden können.

§ 10 Bodenrichtwerte

(1) Bodenrichtwerte (§ 196 des Baugesetzbuchs) sind vorrangig im Vergleichswertverfahren (§ 15) zu ermitteln. Findet sich keine ausreichende Zahl von Vergleichspreisen, kann der Bodenrichtwert auch mit Hilfe deduktiver Verfahren oder in anderer geeigneter und nachvollziehbarer Weise ermittelt werden. Die Bodenrichtwerte sind als ein Betrag in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche darzustellen.
(2) Von den wertbeeinflussenden Merkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks sollen der Entwicklungszustand und die Art der Nutzung dargestellt werden. Zusätzlich sollen dargestellt werden:
1.
bei landwirtschaftlich genutzten Flächen gegebenenfalls die Bodengüte als Acker- oder Grünlandzahl,
2.
bei baureifem Land der erschließungsbeitragsrechtliche Zustand sowie je nach Wertrelevanz das Maß der baulichen Nutzung, die Grundstücksgröße, -tiefe oder -breite und
3.
bei förmlich festgelegten Sanierungsgebieten (§ 142 des Baugesetzbuchs) und förmlich festgelegten Entwicklungsbereichen (§ 165 des Baugesetzbuchs) der Grundstückszustand, auf den sich der Bodenrichtwert bezieht; dabei ist entweder der Grundstückszustand vor Beginn der Maßnahme oder nach Abschluss der Maßnahme darzustellen.
Deckt der Bodenrichtwert verschiedene Nutzungsarten oder verschiedene Nutzungsmaße ab, sollen diese ebenfalls dargestellt werden.
(3) Die Bodenrichtwerte sind in automatisierter Form auf der Grundlage der amtlichen Geobasisdaten zu führen.

§ 11 Indexreihen

(1) Änderungen der allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt sollen mit Indexreihen erfasst werden.
(2) Indexreihen bestehen aus Indexzahlen, die sich aus dem durchschnittlichen Verhältnis der Preise eines Erhebungszeitraums zu den Preisen eines Basiszeitraums mit der Indexzahl 100 ergeben. Die Indexzahlen können auch auf bestimmte Zeitpunkte des Erhebungs- und Basiszeitraums bezogen werden.
(3) Die Indexzahlen werden für Grundstücke mit vergleichbaren Lage- und Nutzungsverhältnissen abgeleitet. Das Ergebnis eines Erhebungszeitraums kann in geeigneten Fällen durch Vergleich mit den Indexreihen anderer Bereiche und vorausgegangener Erhebungszeiträume geändert werden.
(4) Indexreihen können insbesondere abgeleitet werden für
1.
Bodenpreise,
2.
Preise für Eigentumswohnungen und
3.
Preise für Einfamilienhäuser.

§ 12 Umrechnungskoeffizienten

Wertunterschiede von Grundstücken, die sich aus Abweichungen bestimmter Grundstücksmerkmale sonst gleichartiger Grundstücke ergeben, insbesondere aus dem unterschiedlichen Maß der baulichen Nutzung oder der Grundstücksgröße und -tiefe, sollen mit Hilfe von Umrechnungskoeffizienten (§ 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 3 des Baugesetzbuchs) erfasst werden.

§ 13 Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke

Vergleichsfaktoren (§ 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 4 des Baugesetzbuchs) sollen der Ermittlung von Vergleichswerten für bebaute Grundstücke dienen. Sie sind auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Ertrag (Ertragsfaktor) oder auf eine sonst geeignete Bezugseinheit, insbesondere auf eine Flächen- oder Raumeinheit der baulichen Anlage (Gebäudefaktor), zu beziehen.

§ 14 Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze

(1) Mit Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätzen sollen die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt erfasst werden, soweit diese nicht auf andere Weise zu berücksichtigen sind.
(2) Marktanpassungsfaktoren sind insbesondere
1.
Faktoren zur Anpassung des Sachwerts, die aus dem Verhältnis geeigneter Kaufpreise zu entsprechenden Sachwerten abgeleitet werden (Sachwertfaktoren, § 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 2 des Baugesetzbuchs),
2.
Faktoren zur Anpassung finanzmathematisch errechneter Werte von Erbbaurechten oder Erbbaugrundstücken, die aus dem Verhältnis geeigneter Kaufpreise zu den finanzmathematisch errechneten Werten von entsprechenden Erbbaurechten oder Erbbaugrundstücken abgeleitet werden (Erbbaurechts- oder Erbbaugrundstücksfaktoren).
(3) Die Liegenschaftszinssätze (Kapitalisierungszinssätze, § 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 1 des Baugesetzbuchs) sind die Zinssätze, mit denen Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüblich verzinst werden. Sie sind auf der Grundlage geeigneter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden Reinerträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstücke unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der Gebäude nach den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens (§§ 17 bis 20) abzuleiten.

Abschnitt 3 Wertermittlungsverfahren

Unterabschnitt 1 Vergleichswertverfahren, Bodenwertermittlung

§ 15 Ermittlung des Vergleichswerts

(1) Im Vergleichswertverfahren wird der Vergleichswert aus einer ausreichenden Zahl von Vergleichspreisen ermittelt. Für die Ableitung der Vergleichspreise sind die Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmende Grundstücksmerkmale aufweisen. Finden sich in dem Gebiet, in dem das Grundstück gelegen ist, nicht genügend Vergleichspreise, können auch Vergleichspreise aus anderen vergleichbaren Gebieten herangezogen werden. Änderungen der allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt oder Abweichungen einzelner Grundstücksmerkmale sind in der Regel auf der Grundlage von Indexreihen oder Umrechnungskoeffizienten zu berücksichtigen.
(2) Bei bebauten Grundstücken können neben oder anstelle von Vergleichspreisen zur Ermittlung des Vergleichswerts geeignete Vergleichsfaktoren herangezogen werden. Der Vergleichswert ergibt sich dann durch Vervielfachung des jährlichen Ertrags oder der sonstigen Bezugseinheit des zu bewertenden Grundstücks mit dem Vergleichsfaktor. Vergleichsfaktoren sind geeignet, wenn die Grundstücksmerkmale der ihnen zugrunde gelegten Grundstücke hinreichend mit denen des zu bewertenden Grundstücks übereinstimmen.

§ 16 Ermittlung des Bodenwerts

(1) Der Wert des Bodens ist vorbehaltlich der Absätze 2 bis 4 ohne Berücksichtigung der vorhandenen baulichen Anlagen auf dem Grundstück vorrangig im Vergleichswertverfahren (§ 15) zu ermitteln. Dabei kann der Bodenwert auch auf der Grundlage geeigneter Bodenrichtwerte ermittelt werden. Bodenrichtwerte sind geeignet, wenn die Merkmale des zugrunde gelegten Richtwertgrundstücks hinreichend mit den Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks übereinstimmen. § 15 Absatz 1 Satz 3 und 4 ist entsprechend anzuwenden.
(2) Vorhandene bauliche Anlagen auf einem Grundstück im Außenbereich (§ 35 des Baugesetzbuchs) sind bei der Ermittlung des Bodenwerts zu berücksichtigen, wenn sie rechtlich und wirtschaftlich weiterhin nutzbar sind.
(3) Ist alsbald mit einem Abriss von baulichen Anlagen zu rechnen, ist der Bodenwert um die üblichen Freilegungskosten zu mindern, soweit sie im gewöhnlichen Geschäftsverkehr berücksichtigt werden. Von einer alsbaldigen Freilegung kann ausgegangen werden, wenn
1.
die baulichen Anlagen nicht mehr nutzbar sind oder
2.
der nicht abgezinste Bodenwert ohne Berücksichtigung der Freilegungskosten den im Ertragswertverfahren (§§ 17 bis 20) ermittelten Ertragswert erreicht oder übersteigt.
(4) Ein erhebliches Abweichen der tatsächlichen von der nach § 6 Absatz 1 maßgeblichen Nutzung, wie insbesondere eine erhebliche Beeinträchtigung der Nutzbarkeit durch vorhandene bauliche Anlagen auf einem Grundstück, ist bei der Ermittlung des Bodenwerts zu berücksichtigen, soweit dies dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr entspricht.
(5) Bei der Ermittlung der sanierungs- oder entwicklungsbedingten Bodenwerterhöhung zur Bemessung von Ausgleichsbeträgen nach § 154 Absatz 1 oder § 166 Absatz 3 Satz 4 des Baugesetzbuchs sind die Anfangs- und Endwerte auf denselben Zeitpunkt zu ermitteln.

Unterabschnitt 2 Ertragswertverfahren

§ 17 Ermittlung des Ertragswerts

(1) Im Ertragswertverfahren wird der Ertragswert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Soweit die Ertragsverhältnisse absehbar wesentlichen Veränderungen unterliegen oder wesentlich von den marktüblich erzielbaren Erträgen abweichen, kann der Ertragswert auch auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge ermittelt werden.
(2) Im Ertragswertverfahren auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge wird der Ertragswert ermittelt
1.
aus dem nach § 16 ermittelten Bodenwert und dem um den Betrag der angemessenen Verzinsung des Bodenwerts verminderten und sodann kapitalisierten Reinertrag (§ 18 Absatz 1); der Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags ist der für die Kapitalisierung nach § 20 maßgebliche Liegenschaftszinssatz zugrunde zu legen; bei der Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags sind selbständig nutzbare Teilflächen nicht zu berücksichtigen (allgemeines Ertragswertverfahren), oder
2.
aus dem nach § 20 kapitalisierten Reinertrag (§ 18 Absatz 1) und dem nach § 16 ermittelten Bodenwert, der mit Ausnahme des Werts von selbständig nutzbaren Teilflächen auf den Wertermittlungsstichtag nach § 20 abzuzinsen ist (vereinfachtes Ertragswertverfahren).
Eine selbständig nutzbare Teilfläche ist der Teil eines Grundstücks, der für die angemessene Nutzung der baulichen Anlagen nicht benötigt wird und selbständig genutzt oder verwertet werden kann.
(3) Im Ertragswertverfahren auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge wird der Ertragswert aus den durch gesicherte Daten abgeleiteten periodisch erzielbaren Reinerträgen (§ 18 Absatz 1) innerhalb eines Betrachtungszeitraums und dem Restwert des Grundstücks am Ende des Betrachtungszeitraums ermittelt. Die periodischen Reinerträge sowie der Restwert des Grundstücks sind jeweils auf den Wertermittlungsstichtag nach § 20 abzuzinsen.

§ 18 Reinertrag, Rohertrag

(1) Der Reinertrag ergibt sich aus dem jährlichen Rohertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten (§ 19).
(2) Der Rohertrag ergibt sich aus den bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und zulässiger Nutzung marktüblich erzielbaren Erträgen. Bei Anwendung des Ertragswertverfahrens auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge ergibt sich der Rohertrag insbesondere aus den vertraglichen Vereinbarungen.

§ 19 Bewirtschaftungskosten

(1) Als Bewirtschaftungskosten sind die für eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung und zulässige Nutzung marktüblich entstehenden jährlichen Aufwendungen zu berücksichtigen, die nicht durch Umlagen oder sonstige Kostenübernahmen gedeckt sind.
(2) Nach Absatz 1 berücksichtigungsfähige Bewirtschaftungskosten sind
1.
die Verwaltungskosten; sie umfassen die Kosten der zur Verwaltung des Grundstücks erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen, die Kosten der Aufsicht, den Wert der vom Eigentümer persönlich geleisteten Verwaltungsarbeit sowie die Kosten der Geschäftsführung;
2.
die Instandhaltungskosten; sie umfassen die Kosten, die infolge von Abnutzung oder Alterung zur Erhaltung des der Wertermittlung zugrunde gelegten Ertragsniveaus der baulichen Anlage während ihrer Restnutzungsdauer aufgewendet werden müssen;
3.
das Mietausfallwagnis; es umfasst das Risiko von Ertragsminderungen, die durch uneinbringliche Rückstände von Mieten, Pachten und sonstigen Einnahmen oder durch vorübergehenden Leerstand von Raum entstehen, der zur Vermietung, Verpachtung oder sonstigen Nutzung bestimmt ist; es umfasst auch das Risiko von uneinbringlichen Kosten einer Rechtsverfolgung auf Zahlung, Aufhebung eines Mietverhältnisses oder Räumung;
4.
die Betriebskosten.
Soweit sich die Bewirtschaftungskosten nicht ermitteln lassen, ist von Erfahrungssätzen auszugehen.

§ 20 Kapitalisierung und Abzinsung

Der Kapitalisierung und Abzinsung sind Barwertfaktoren zugrunde zu legen. Der jeweilige Barwertfaktor ist unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer (§ 6 Absatz 6 Satz 1) und des jeweiligen Liegenschaftszinssatzes (§ 14 Absatz 3) der Anlage 1 oder der Anlage 2 zu entnehmen oder nach der dort angegebenen Berechnungsvorschrift zu bestimmen.

Unterabschnitt 3 Sachwertverfahren

§ 21 Ermittlung des Sachwerts

(1) Im Sachwertverfahren wird der Sachwert des Grundstücks aus dem Sachwert der nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen sowie dem Bodenwert (§ 16) ermittelt; die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt sind insbesondere durch die Anwendung von Sachwertfaktoren (§ 14 Absatz 2 Nummer 1) zu berücksichtigen.
(2) Der Sachwert der baulichen Anlagen (ohne Außenanlagen) ist ausgehend von den Herstellungskosten (§ 22) unter Berücksichtigung der Alterswertminderung (§ 23) zu ermitteln.
(3) Der Sachwert der baulichen Außenanlagen und der sonstigen Anlagen wird, soweit sie nicht vom Bodenwert miterfasst werden, nach Erfahrungssätzen oder nach den gewöhnlichen Herstellungskosten ermittelt. Die §§ 22 und 23 sind entsprechend anzuwenden.

§ 22 Herstellungskosten

(1) Zur Ermittlung der Herstellungskosten sind die gewöhnlichen Herstellungskosten je Flächen-, Raum- oder sonstiger Bezugseinheit (Normalherstellungskosten) mit der Anzahl der entsprechenden Bezugseinheiten der baulichen Anlagen zu vervielfachen.
(2) Normalherstellungskosten sind die Kosten, die marktüblich für die Neuerrichtung einer entsprechenden baulichen Anlage aufzuwenden wären. Mit diesen Kosten nicht erfasste einzelne Bauteile, Einrichtungen oder sonstige Vorrichtungen sind durch Zu- oder Abschläge zu berücksichtigen, soweit dies dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr entspricht. Zu den Normalherstellungskosten gehören auch die üblicherweise entstehenden Baunebenkosten, insbesondere Kosten für Planung, Baudurchführung, behördliche Prüfungen und Genehmigungen. Ausnahmsweise können die Herstellungskosten der baulichen Anlagen nach den gewöhnlichen Herstellungskosten einzelner Bauleistungen (Einzelkosten) ermittelt werden.
(3) Normalherstellungskosten sind in der Regel mit Hilfe geeigneter Baupreisindexreihen an die Preisverhältnisse am Wertermittlungsstichtag anzupassen.

§ 23 Alterswertminderung

Die Alterswertminderung ist unter Berücksichtigung des Verhältnisses der Restnutzungsdauer (§ 6 Absatz 6 Satz 1) zur Gesamtnutzungsdauer der baulichen Anlagen zu ermitteln. Dabei ist in der Regel eine gleichmäßige Wertminderung zugrunde zu legen. Gesamtnutzungsdauer ist die bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung übliche wirtschaftliche Nutzungsdauer der baulichen Anlagen.

Abschnitt 4 Schlussvorschrift

§ 24 Inkrafttreten und Außerkrafttreten

Diese Verordnung tritt am 1. Juli 2010 in Kraft. Gleichzeitig tritt die Wertermittlungsverordnung vom 6. Dezember 1988 (BGBl. I S. 2209), die durch Artikel 3 des Gesetzes vom 18. August 1997 (BGBl. I S. 2081) geändert worden ist, außer Kraft.

Schlussformel

Der Bundesrat hat zugestimmt.

Anlage 1 (zu § 20)
Barwertfaktoren für die Kapitalisierung

(Fundstelle: BGBl. I 2010, 645 - 648)
Restnutzungs-
dauer von ...
Jahren
Zinssatz
1,0 %1,5 %2,0 %2,5 %3,0 %3,5 %4,0 %4,5 %5,0 %
1 0,990,990,980,980,970,970,960,960,95
2 1,971,961,941,931,911,901,891,871,86
3 2,942,912,882,862,832,802,782,752,72
4 3,903,853,813,763,723,673,633,593,55
5 4,854,784,714,654,584,524,454,394,33
6 5,805,705,605,515,425,335,245,165,08
7 6,736,606,476,356,236,116,005,895,79
8 7,657,497,337,177,026,876,736,606,46
9 8,578,368,167,977,797,617,447,277,11
10 9,479,228,988,758,538,328,117,917,72
1110,3710,079,799,519,259,008,768,538,31
1211,2610,9110,5810,269,959,669,399,128,86
1312,1311,7311,3510,9810,6310,309,999,689,39
1413,0012,5412,1111,6911,3010,9210,5610,229,90
1513,8713,3412,8512,3811,9411,5211,1210,7410,38
1614,7214,1313,5813,0612,5612,0911,6511,2310,84
1715,5614,9114,2913,7113,1712,6512,1711,7111,27
1816,4015,6714,9914,3513,7513,1912,6612,1611,69
1917,2316,4315,6814,9814,3213,7113,1312,5912,09
2018,0517,1716,3515,5914,8814,2113,5913,0112,46
2118,8617,9017,0116,1815,4214,7014,0313,4012,82
2219,6618,6217,6616,7715,9415,1714,4513,7813,16
2320,4619,3318,2917,3316,4415,6214,8614,1513,49
2421,2420,0318,9117,8816,9416,0615,2514,5013,80
2522,0220,7219,5218,4217,4116,4815,6214,8314,09
2622,8021,4020,1218,9517,8816,8915,9815,1514,38
2723,5622,0720,7119,4618,3317,2916,3315,4514,64
2824,3222,7321,2819,9618,7617,6716,6615,7414,90
2925,0723,3821,8420,4519,1918,0416,9816,0215,14
3025,8124,0222,4020,9319,6018,3917,2916,2915,37
3126,5424,6522,9421,4020,0018,7417,5916,5415,59
3227,2725,2723,4721,8520,3919,0717,8716,7915,80
3327,9925,8823,9922,2920,7719,3918,1517,0216,00
3428,7026,4824,5022,7221,1319,7018,4117,2516,19
3529,4127,0825,0023,1521,4920,0018,6617,4616,37
3630,1127,6625,4923,5621,8320,2918,9117,6716,55
3730,8028,2425,9723,9622,1720,5719,1417,8616,71
3831,4828,8126,4424,3522,4920,8419,3718,0516,87
3932,1629,3626,9024,7322,8121,1019,5818,2317,02
4032,8329,9227,3625,1023,1121,3619,7918,4017,16
4133,5030,4627,8025,4723,4121,6019,9918,5717,29
4234,1630,9928,2325,8223,7021,8320,1918,7217,42
4334,8131,5228,6626,1723,9822,0620,3718,8717,55
4435,4632,0429,0826,5024,2522,2820,5519,0217,66
4536,0932,5529,4926,8324,5222,5020,7219,1617,77
4636,7333,0629,8927,1524,7822,7020,8819,2917,88
4737,3533,5530,2927,4725,0222,9021,0419,4117,98
4837,9734,0430,6727,7725,2723,0921,2019,5418,08
4938,5934,5231,0528,0725,5023,2821,3419,6518,17
5039,2035,0031,4228,3625,7323,4621,4819,7618,26
5139,8035,4731,7928,6525,9523,6321,6219,8718,34
5240,3935,9332,1428,9226,1723,8021,7519,9718,42
5340,9836,3832,5029,1926,3723,9621,8720,0718,49
5441,5736,8332,8429,4626,5824,1121,9920,1618,57
5542,1537,2733,1729,7126,7724,2622,1120,2518,63
5642,7237,7133,5029,9626,9724,4122,2220,3318,70
5743,2938,1333,8330,2127,1524,5522,3320,4118,76
5843,8538,5634,1530,4527,3324,6922,4320,4918,82
5944,4038,9734,4630,6827,5124,8222,5320,5718,88
6044,9639,3834,7630,9127,6824,9422,6220,6418,93
6145,5039,7835,0631,1327,8425,0722,7120,7118,98
6246,0440,1835,3531,3528,0025,1922,8020,7719,03
6346,5740,5735,6431,5628,1625,3022,8920,8319,08
6447,1040,9635,9231,7628,3125,4122,9720,8919,12
6547,6341,3436,2031,9628,4525,5223,0520,9519,16
6648,1541,7136,4732,1628,6025,6223,1221,0119,20
6748,6642,0836,7332,3528,7325,7223,1921,0619,24
6849,1742,4436,9932,5428,8725,8223,2621,1119,28
6949,6742,8037,2532,7229,0025,9123,3321,1619,31
7050,1743,1537,5032,9029,1226,0023,3921,2019,34
7150,6643,5037,7433,0729,2526,0923,4621,2519,37
7251,1543,8437,9833,2429,3726,1723,5221,2919,40
7351,6344,1838,2233,4029,4826,2523,5721,3319,43
7452,1144,5138,4533,5729,5926,3323,6321,3719,46
7552,5944,8438,6833,7229,7026,4123,6821,4019,48
7653,0645,1638,9033,8829,8126,4823,7321,4419,51
7753,5245,4839,1234,0329,9126,5523,7821,4719,53
7853,9845,7939,3334,1730,0126,6223,8321,5019,56
7954,4446,1039,5434,3130,1126,6823,8721,5419,58
8054,8946,4139,7434,4530,2026,7523,9221,5719,60
8155,3346,7139,9534,5930,2926,8123,9621,5919,62
8255,7847,0040,1434,7230,3826,8724,0021,6219,63
8356,2147,2940,3434,8530,4726,9324,0421,6519,65
8456,6547,5840,5334,9730,5526,9824,0721,6719,67
8557,0847,8640,7135,1030,6327,0424,1121,7019,68
8657,5048,1440,8935,2230,7127,0924,1421,7219,70
8757,9248,4141,0735,3330,7927,1424,1821,7419,71
8858,3448,6841,2535,4530,8627,1924,2121,7619,73
8958,7548,9541,4235,5630,9327,2324,2421,7819,74
9059,1649,2141,5935,6731,0027,2824,2721,8019,75
9159,5749,4741,7535,7731,0727,3224,3021,8219,76
9259,9749,7241,9135,8731,1427,3724,3221,8319,78
9360,3649,9742,0735,9831,2027,4124,3521,8519,79
9460,7550,2242,2336,0731,2627,4524,3721,8719,80
9561,1450,4642,3836,1731,3227,4824,4021,8819,81
9661,5350,7042,5336,2631,3827,5224,4221,9019,82
9761,9150,9442,6836,3531,4427,5624,4421,9119,82
9862,2951,1742,8236,4431,4927,5924,4621,9219,83
9962,6651,4042,9636,5331,5527,6224,4921,9419,84
10063,0351,6243,1036,6131,6027,6624,5021,9519,85


Restnutzungs-
dauer von ...
Jahren
Zinssatz 
5,5 %6,0 %6,5 %7,0 %7,5 %8,0 %8,5 %9,0 %9,5 %10,0 %
1 0,950,940,940,930,930,930,920,920,910,91
2 1,851,831,821,811,801,781,771,761,751,74
3 2,702,672,652,622,602,582,552,532,512,49
4 3,513,473,433,393,353,313,283,243,203,17
5 4,274,214,164,104,053,993,943,893,843,79
6 5,004,924,844,774,694,624,554,494,424,36
7 5,685,585,485,395,305,215,125,034,954,87
8 6,336,216,095,975,865,755,645,535,435,33
9 6,956,806,666,526,386,256,126,005,885,76
10 7,547,367,197,026,866,716,566,426,286,14
11 8,097,897,697,507,327,146,976,816,656,50
12 8,628,388,167,947,747,547,347,166,986,81
13 9,128,858,608,368,137,907,697,497,297,10
14 9,599,299,018,758,498,248,017,797,577,37
1510,049,719,409,118,838,568,308,067,837,61
1610,4610,119,779,459,148,858,588,318,067,82
1710,8610,4810,119,769,439,128,838,548,288,02
1811,2510,8310,4310,069,719,379,068,768,478,20
1911,6111,1610,7310,349,969,609,278,958,658,36
2011,9511,4711,0210,5910,199,829,469,138,818,51
2112,2811,7611,2810,8410,4110,029,649,298,968,65
2212,5812,0411,5411,0610,6210,209,819,449,108,77
2312,8812,3011,7711,2710,8110,379,969,589,228,88
2413,1512,5511,9911,4710,9810,5310,109,719,338,98
2513,4112,7812,2011,6511,1510,6710,239,829,449,08
2613,6613,0012,3911,8311,3010,8110,359,939,539,16
2713,9013,2112,5711,9911,4410,9410,4610,039,629,24
2814,1213,4112,7512,1411,5711,0510,5710,129,709,31
2914,3313,5912,9112,2811,7011,1610,6610,209,779,37
3014,5313,7613,0612,4111,8111,2610,7510,279,839,43
3114,7213,9313,2012,5311,9211,3510,8310,349,899,48
3214,9014,0813,3312,6512,0211,4310,9010,419,959,53
3315,0814,2313,4612,7512,1111,5110,9710,4610,009,57
3415,2414,3713,5812,8512,1911,5911,0310,5210,059,61
3515,3914,5013,6912,9512,2711,6511,0910,5710,099,64
3615,5414,6213,7913,0412,3511,7211,1410,6110,139,68
3715,6714,7413,8913,1212,4211,7811,1910,6510,169,71
3815,8014,8513,9813,1912,4811,8311,2310,6910,199,73
3915,9314,9514,0613,2612,5411,8811,2810,7310,229,76
4016,0515,0514,1513,3312,5911,9211,3110,7610,259,78
4116,1615,1414,2213,3912,6511,9711,3510,7910,279,80
4216,2615,2214,2913,4512,6912,0111,3810,8110,299,82
4316,3615,3114,3613,5112,7412,0411,4110,8410,319,83
4416,4615,3814,4213,5612,7812,0811,4410,8610,339,85
4516,5515,4614,4813,6112,8212,1111,4710,8810,359,86
4616,6315,5214,5413,6512,8512,1411,4910,9010,369,88
4716,7115,5914,5913,6912,8912,1611,5110,9210,389,89
4816,7915,6514,6413,7312,9212,1911,5310,9310,399,90
4916,8615,7114,6813,7712,9512,2111,5510,9510,409,91
5016,9315,7614,7213,8012,9712,2311,5710,9610,419,91
5117,0015,8114,7613,8313,0012,2511,5810,9710,429,92
5217,0615,8614,8013,8613,0212,2711,6010,9910,439,93
5317,1215,9114,8413,8913,0412,2911,6111,0010,449,94
5417,1715,9514,8713,9213,0612,3011,6211,0110,459,94
5517,2315,9914,9013,9413,0812,3211,6311,0110,459,95
5617,2816,0314,9313,9613,1012,3311,6411,0210,469,95
5717,3216,0614,9613,9813,1212,3411,6511,0310,479,96
5817,3716,1014,9914,0013,1312,3611,6611,0410,479,96
5917,4116,1315,0114,0213,1512,3711,6711,0410,489,96
6017,4516,1615,0314,0413,1612,3811,6811,0510,489,97
6117,4916,1915,0514,0613,1712,3911,6811,0510,489,97
6217,5216,2215,0714,0713,1812,3911,6911,0610,499,97
6317,5616,2415,0914,0813,1912,4011,7011,0610,499,98
6417,5916,2715,1114,1013,2012,4111,7011,0710,499,98
6517,6216,2915,1314,1113,2112,4211,7111,0710,509,98
6617,6516,3115,1414,1213,2212,4211,7111,0710,509,98
6717,6816,3315,1614,1313,2312,4311,7111,0810,509,98
6817,7016,3515,1714,1413,2412,4311,7211,0810,509,98
6917,7316,3715,1914,1513,2412,4411,7211,0810,519,99
7017,7516,3815,2014,1613,2512,4411,7311,0810,519,99
7117,7816,4015,2114,1713,2512,4511,7311,0910,519,99
7217,8016,4215,2214,1813,2612,4511,7311,0910,519,99
7317,8216,4315,2314,1813,2712,4511,7311,0910,519,99
7417,8416,4415,2414,1913,2712,4611,7411,0910,519,99
7517,8516,4615,2514,2013,2712,4611,7411,0910,519,99
7617,8716,4715,2614,2013,2812,4611,7411,1010,529,99
7717,8916,4815,2614,2113,2812,4711,7411,1010,529,99
7817,9016,4915,2714,2113,2912,4711,7411,1010,529,99
7917,9216,5015,2814,2213,2912,4711,7511,1010,529,99
8017,9316,5115,2814,2213,2912,4711,7511,1010,5210,00
8117,9416,5215,2914,2313,3012,4811,7511,1010,5210,00
8217,9616,5315,3014,2313,3012,4811,7511,1010,5210,00
8317,9716,5315,3014,2313,3012,4811,7511,1010,5210,00
8417,9816,5415,3114,2413,3012,4811,7511,1010,5210,00
8517,9916,5515,3114,2413,3012,4811,7511,1010,5210,00
8618,0016,5615,3214,2413,3112,4811,7511,1010,5210,00
8718,0116,5615,3214,2513,3112,4811,7511,1010,5210,00
8818,0216,5715,3214,2513,3112,4911,7611,1110,5210,00
8918,0316,5715,3314,2513,3112,4911,7611,1110,5210,00
9018,0316,5815,3314,2513,3112,4911,7611,1110,5210,00
9118,0416,5815,3314,2613,3112,4911,7611,1110,5210,00
9218,0516,5915,3414,2613,3212,4911,7611,1110,5210,00
9318,0616,5915,3414,2613,3212,4911,7611,1110,5210,00
9418,0616,6015,3414,2613,3212,4911,7611,1110,5210,00
9518,0716,6015,3514,2613,3212,4911,7611,1110,5210,00
9618,0816,6015,3514,2613,3212,4911,7611,1110,5210,00
9718,0816,6115,3514,2713,3212,4911,7611,1110,5210,00
9818,0916,6115,3514,2713,3212,4911,7611,1110,5210,00
9918,0916,6115,3514,2713,3212,4911,7611,1110,5210,00
10018,1016,6215,3614,2713,3212,4911,7611,1110,5310,00


Berechnungsvorschrift für die der Tabelle nicht zu entnehmenden Barwertfaktoren für die Kapitalisierung
Kapitalisierungsfaktor =
q n – 1  
q n × (q– 1)

q = 1 + 
 p 
100
p = Liegenschaftszinssatz
n = Restnutzungsdauer

Anlage 2 (zu § 20)
Barwertfaktoren für die Abzinsung

(Fundstelle: BGBl. I 2010, 649 - 652)
Restnutzungs-
dauer von ...
Jahren
Zinssatz
1,0 %1,5 %2,0 %2,5 %3,0 %3,5 %4,0 %4,5 %5,0 %
10,99010,98520,98040,97560,97090,96620,96150,95690,9524
20,98030,97070,96120,95180,94260,93350,92460,91570,9070
30,97060,95630,94230,92860,91510,90190,88900,87630,8638
40,96100,94220,92380,90600,88850,87140,85480,83860,8227
50,95150,92830,90570,88390,86260,84200,82190,80250,7835
60,94200,91450,88800,86230,83750,81350,79030,76790,7462
70,93270,90100,87060,84130,81310,78600,75990,73480,7107
80,92350,88770,85350,82070,78940,75940,73070,70320,6768
90,91430,87460,83680,80070,76640,73370,70260,67290,6446
100,90530,86170,82030,78120,74410,70890,67560,64390,6139
110,89630,84890,80430,76210,72240,68490,64960,61620,5847
120,88740,83640,78850,74360,70140,66180,62460,58970,5568
130,87870,82400,77300,72540,68100,63940,60060,56430,5303
140,87000,81180,75790,70770,66110,61780,57750,54000,5051
150,86130,79990,74300,69050,64190,59690,55530,51670,4810
160,85280,78800,72840,67360,62320,57670,53390,49450,4581
170,84440,77640,71420,65720,60500,55720,51340,47320,4363
180,83600,76490,70020,64120,58740,53840,49360,45280,4155
190,82770,75360,68640,62550,57030,52020,47460,43330,3957
200,81950,74250,67300,61030,55370,50260,45640,41460,3769
210,81140,73150,65980,59540,53750,48560,43880,39680,3589
220,80340,72070,64680,58090,52190,46920,42200,37970,3418
230,79540,71000,63420,56670,50670,45330,40570,36340,3256
240,78760,69950,62170,55290,49190,43800,39010,34770,3101
250,77980,68920,60950,53940,47760,42310,37510,33270,2953
260,77200,67900,59760,52620,46370,40880,36070,31840,2812
270,76440,66900,58590,51340,45020,39500,34680,30470,2678
280,75680,65910,57440,50090,43710,38170,33350,29160,2551
290,74930,64940,56310,48870,42430,36870,32070,27900,2429
300,74190,63980,55210,47670,41200,35630,30830,26700,2314
310,73460,63030,54120,46510,40000,34420,29650,25550,2204
320,72730,62100,53060,45380,38830,33260,28510,24450,2099
330,72010,61180,52020,44270,37700,32130,27410,23400,1999
340,71300,60280,51000,43190,36600,31050,26360,22390,1904
350,70590,59390,50000,42140,35540,30000,25340,21430,1813
360,69890,58510,49020,41110,34500,28980,24370,20500,1727
370,69200,57640,48060,40110,33500,28000,23430,19620,1644
380,68520,56790,47120,39130,32520,27060,22530,18780,1566
390,67840,55950,46190,38170,31580,26140,21660,17970,1491
400,67170,55130,45290,37240,30660,25260,20830,17190,1420
410,66500,54310,44400,36330,29760,24400,20030,16450,1353
420,65840,53510,43530,35450,28900,23580,19260,15740,1288
430,65190,52720,42680,34580,28050,22780,18520,15070,1227
440,64540,51940,41840,33740,27240,22010,17800,14420,1169
450,63910,51170,41020,32920,26440,21270,17120,13800,1113
460,63270,50420,40220,32110,25670,20550,16460,13200,1060
470,62650,49670,39430,31330,24930,19850,15830,12630,1009
480,62030,48940,38650,30570,24200,19180,15220,12090,0961
490,61410,48210,37900,29820,23500,18530,14630,11570,0916
500,60800,47500,37150,29090,22810,17910,14070,11070,0872
510,60200,46800,36420,28380,22150,17300,13530,10590,0831
520,59610,46110,35710,27690,21500,16710,13010,10140,0791
530,59020,45430,35010,27020,20880,16150,12510,09700,0753
540,58430,44750,34320,26360,20270,15600,12030,09280,0717
550,57850,44090,33650,25720,19680,15080,11570,08880,0683
560,57280,43440,32990,25090,19100,14570,11120,08500,0651
570,56710,42800,32340,24480,18550,14070,10690,08140,0620
580,56150,42170,31710,23880,18010,13600,10280,07780,0590
590,55600,41540,31090,23300,17480,13140,09890,07450,0562
600,55040,40930,30480,22730,16970,12690,09510,07130,0535
610,54500,40320,29880,22170,16480,12260,09140,06820,0510
620,53960,39730,29290,21630,16000,11850,08790,06530,0486
630,53430,39140,28720,21110,15530,11450,08450,06250,0462
640,52900,38560,28160,20590,15080,11060,08130,05980,0440
650,52370,37990,27610,20090,14640,10690,07810,05720,0419
660,51850,37430,27060,19600,14210,10330,07510,05470,0399
670,51340,36880,26530,19120,13800,09980,07220,05240,0380
680,50830,36330,26010,18650,13400,09640,06950,05010,0362
690,50330,35800,25500,18200,13010,09310,06680,04800,0345
700,49830,35270,25000,17760,12630,09000,06420,04590,0329
710,49340,34750,24510,17320,12260,08690,06170,04390,0313
720,48850,34230,24030,16900,11900,08400,05940,04200,0298
730,48370,33730,23560,16490,11560,08120,05710,04020,0284
740,47890,33230,23100,16090,11220,07840,05490,03850,0270
750,47410,32740,22650,15690,10890,07580,05280,03680,0258
760,46940,32250,22200,15310,10580,07320,05080,03530,0245
770,46480,31780,21770,14940,10270,07070,04880,03370,0234
780,46020,31310,21340,14570,09970,06830,04690,03230,0222
790,45560,30840,20920,14220,09680,06600,04510,03090,0212
800,45110,30390,20510,13870,09400,06380,04340,02960,0202
810,44670,29940,20110,13530,09120,06160,04170,02830,0192
820,44220,29500,19710,13200,08860,05960,04010,02710,0183
830,43790,29060,19330,12880,08600,05750,03860,02590,0174
840,43350,28630,18950,12570,08350,05560,03710,02480,0166
850,42920,28210,18580,12260,08110,05370,03570,02370,0158
860,42500,27790,18210,11960,07870,05190,03430,02270,0151
870,42080,27380,17860,11670,07640,05010,03300,02170,0143
880,41660,26980,17510,11380,07420,04840,03170,02080,0137
890,41250,26580,17160,11110,07200,04680,03050,01990,0130
900,40840,26190,16830,10840,06990,04520,02930,01900,0124
910,40430,25800,16500,10570,06790,04370,02820,01820,0118
920,40030,25420,16170,10310,06590,04220,02710,01740,0112
930,39640,25040,15860,10060,06400,04080,02610,01670,0107
940,39250,24670,15540,09820,06210,03940,02510,01600,0102
950,38860,24310,15240,09580,06030,03810,02410,01530,0097
960,38470,23950,14940,09340,05860,03680,02320,01460,0092
970,38090,23590,14650,09120,05690,03550,02230,01400,0088
980,37710,23240,14360,08890,05520,03430,02140,01340,0084
990,37340,22900,14080,08680,05360,03320,02060,01280,0080
1000,36970,22560,13800,08460,05200,03210,01980,01230,0076


Restnutzungs-
dauer von ...
Jahren
Zinssatz 
5,5 %6 %6,5 %7 %7,5 %8 %8,5 %9 %9,5 %10 %
10,94790,94340,93900,93460,93020,92590,92170,91740,91320,9091
20,89850,89000,88170,87340,86530,85730,84950,84170,83400,8264
30,85160,83960,82780,81630,80500,79380,78290,77220,76170,7513
40,80720,79210,77730,76290,74880,73500,72160,70840,69560,6830
50,76510,74730,72990,71300,69660,68060,66500,64990,63520,6209
60,72520,70500,68530,66630,64800,63020,61290,59630,58010,5645
70,68740,66510,64350,62270,60280,58350,56490,54700,52980,5132
80,65160,62740,60420,58200,56070,54030,52070,50190,48380,4665
90,61760,59190,56740,54390,52160,50020,47990,46040,44180,4241
100,58540,55840,53270,50830,48520,46320,44230,42240,40350,3855
110,55490,52680,50020,47510,45130,42890,40760,38750,36850,3505
120,52600,49700,46970,44400,41990,39710,37570,35550,33650,3186
130,49860,46880,44100,41500,39060,36770,34630,32620,30730,2897
140,47260,44230,41410,38780,36330,34050,31910,29920,28070,2633
150,44790,41730,38880,36240,33800,31520,29410,27450,25630,2394
160,42460,39360,36510,33870,31440,29190,27110,25190,23410,2176
170,40240,37140,34280,31660,29250,27030,24990,23110,21380,1978
180,38150,35030,32190,29590,27200,25020,23030,21200,19520,1799
190,36160,33050,30220,27650,25310,23170,21220,19450,17830,1635
200,34270,31180,28380,25840,23540,21450,19560,17840,16280,1486
210,32490,29420,26650,24150,21900,19870,18030,16370,14870,1351
220,30790,27750,25020,22570,20370,18390,16620,15020,13580,1228
230,29190,26180,23490,21090,18950,17030,15310,13780,12400,1117
240,27670,24700,22060,19710,17630,15770,14120,12640,11330,1015
250,26220,23300,20710,18420,16400,14600,13010,11600,10340,0923
260,24860,21980,19450,17220,15250,13520,11990,10640,09450,0839
270,23560,20740,18260,16090,14190,12520,11050,09760,08630,0763
280,22330,19560,17150,15040,13200,11590,10190,08950,07880,0693
290,21170,18460,16100,14060,12280,10730,09390,08220,07190,0630
300,20060,17410,15120,13140,11420,09940,08650,07540,06570,0573
310,19020,16430,14200,12280,10630,09200,07970,06910,06000,0521
320,18030,15500,13330,11470,09880,08520,07350,06340,05480,0474
330,17090,14620,12520,10720,09190,07890,06770,05820,05000,0431
340,16200,13790,11750,10020,08550,07300,06240,05340,04570,0391
350,15350,13010,11030,09370,07960,06760,05750,04900,04170,0356
360,14550,12270,10360,08750,07400,06260,05300,04490,03810,0323
370,13790,11580,09730,08180,06880,05800,04890,04120,03480,0294
380,13070,10920,09140,07650,06400,05370,04500,03780,03180,0267
390,12390,10310,08580,07150,05960,04970,04150,03470,02900,0243
400,11750,09720,08050,06680,05540,04600,03830,03180,02650,0221
410,11130,09170,07560,06240,05160,04260,03530,02920,02420,0201
420,10550,08650,07100,05830,04800,03950,03250,02680,02210,0183
430,10000,08160,06670,05450,04460,03650,03000,02460,02020,0166
440,09480,07700,06260,05090,04150,03380,02760,02260,01840,0151
450,08990,07270,05880,04760,03860,03130,02540,02070,01680,0137
460,08520,06850,05520,04450,03590,02900,02350,01900,01540,0125
470,08070,06470,05180,04160,03340,02690,02160,01740,01400,0113
480,07650,06100,04870,03890,03110,02490,01990,01600,01280,0103
490,07250,05750,04570,03630,02890,02300,01840,01470,01170,0094
500,06880,05430,04290,03390,02690,02130,01690,01340,01070,0085
510,06520,05120,04030,03170,02500,01970,01560,01230,00980,0077
520,06180,04830,03780,02970,02330,01830,01440,01130,00890,0070
530,05860,04560,03550,02770,02160,01690,01330,01040,00810,0064
540,05550,04300,03340,02590,02010,01570,01220,00950,00740,0058
550,05260,04060,03130,02420,01870,01450,01130,00870,00680,0053
560,04990,03830,02940,02260,01740,01340,01040,00800,00620,0048
570,04730,03610,02760,02110,01620,01240,00960,00740,00570,0044
580,04480,03410,02590,01980,01510,01150,00880,00670,00520,0040
590,04250,03210,02430,01850,01400,01070,00810,00620,00470,0036
600,04030,03030,02290,01730,01300,00990,00750,00570,00430,0033
610,03820,02860,02150,01610,01210,00910,00690,00520,00390,0030
620,03620,02700,02020,01510,01130,00850,00640,00480,00360,0027
630,03430,02550,01890,01410,01050,00780,00590,00440,00330,0025
640,03250,02400,01780,01320,00980,00730,00540,00400,00300,0022
650,03080,02270,01670,01230,00910,00670,00500,00370,00270,0020
660,02920,02140,01570,01150,00850,00620,00460,00340,00250,0019
670,02770,02020,01470,01070,00790,00580,00420,00310,00230,0017
680,02620,01900,01380,01000,00730,00530,00390,00290,00210,0015
690,02490,01790,01300,00940,00680,00490,00360,00260,00190,0014
700,02360,01690,01220,00880,00630,00460,00330,00240,00170,0013
710,02230,01600,01140,00820,00590,00420,00310,00220,00160,0012
720,02120,01510,01070,00770,00550,00390,00280,00200,00150,0010
730,02010,01420,01010,00720,00510,00360,00260,00190,00130,0010
740,01900,01340,00950,00670,00470,00340,00240,00170,00120,0009
750,01800,01260,00890,00630,00440,00310,00220,00160,00110,0008
760,01710,01190,00830,00580,00410,00290,00200,00140,00100,0007
770,01620,01130,00780,00550,00380,00270,00190,00130,00090,0006
780,01540,01060,00740,00510,00350,00250,00170,00120,00080,0006
790,01460,01000,00690,00480,00330,00230,00160,00110,00080,0005
800,01380,00950,00650,00450,00310,00210,00150,00100,00070,0005
810,01310,00890,00610,00420,00290,00200,00130,00090,00060,0004
820,01240,00840,00570,00390,00270,00180,00120,00090,00060,0004
830,01180,00790,00540,00360,00250,00170,00110,00080,00050,0004
840,01110,00750,00500,00340,00230,00160,00110,00070,00050,0003
850,01060,00710,00470,00320,00210,00140,00100,00070,00040,0003
860,01000,00670,00440,00300,00200,00130,00090,00060,00040,0003
870,00950,00630,00420,00280,00190,00120,00080,00060,00040,0003
880,00900,00590,00390,00260,00170,00110,00080,00050,00030,0002
890,00850,00560,00370,00240,00160,00110,00070,00050,00030,0002
900,00810,00530,00350,00230,00150,00100,00060,00040,00030,0002
910,00770,00500,00320,00210,00140,00090,00060,00040,00030,0002
920,00730,00470,00300,00200,00130,00080,00060,00040,00020,0002
930,00690,00440,00290,00190,00120,00080,00050,00030,00020,0001
940,00650,00420,00270,00170,00110,00070,00050,00030,00020,0001
950,00620,00390,00250,00160,00100,00070,00040,00030,00020,0001
960,00590,00370,00240,00150,00100,00060,00040,00030,00020,0001
970,00560,00350,00220,00140,00090,00060,00040,00020,00020,0001
980,00530,00330,00210,00130,00080,00050,00030,00020,00010,0001
990,00500,00310,00200,00120,00080,00050,00030,00020,00010,0001
1000,00470,00290,00180,00120,00070,00050,00030,00020,00010,0001


Berechnungsvorschrift für die der Tabelle nicht zu entnehmenden Barwertfaktoren für die Abzinsung
Abzinsungsfaktor =

q-n =
 1 
q n

q = 1 +
 p 
100
 
p = Liegenschaftszinssatz
n = Restnutzungsdauer