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Amtliche Abkürzung:BewG
Fassung vom:07.12.2011 Fassungen
Gültig ab:14.12.2011
Gültig bis:31.12.2024
Dokumenttyp:Gesetz
Quelle:juris Logo
FNA:FNA 610-7
Bewertungsgesetz
 
§ 145 Unbebaute Grundstücke
(1) Unbebaute Grundstücke sind Grundstücke, auf denen sich keine benutzbaren Gebäude befinden. Die Benutzbarkeit beginnt im Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit. Gebäude sind als bezugsfertig anzusehen, wenn den zukünftigen Bewohnern oder sonstigen Benutzern zugemutet werden kann, sie zu benutzen; die Abnahme durch die Bauaufsichtsbehörde ist nicht entscheidend.
(2) Befinden sich auf dem Grundstück Gebäude, die auf Dauer keiner oder nur einer unbedeutenden Nutzung zugeführt werden können, gilt das Grundstück als unbebaut; als unbedeutend gilt eine Nutzung, wenn die hierfür erzielte Jahresmiete (§ 146 Abs. 2) oder die übliche Miete (§ 146 Abs. 3) weniger als 1 Prozent des nach Absatz 3 anzusetzenden Werts beträgt. Als unbebautes Grundstück gilt auch ein Grundstück, auf dem infolge der Zerstörung oder des Verfalls der Gebäude auf Dauer benutzbarer Raum nicht mehr vorhanden ist.
(3) Der Wert eines unbebauten Grundstücks bestimmt sich regelmäßig nach seiner Fläche und dem um 20 Prozent ermäßigten Bodenrichtwert (§ 196 des Baugesetzbuchs in der jeweils geltenden Fassung). Die Bodenrichtwerte sind von den Gutachterausschüssen nach dem Baugesetzbuch zu ermitteln und den Finanzämtern mitzuteilen. Bei der Wertermittlung ist stets der Bodenrichtwert anzusetzen, der vom Gutachterausschuss zuletzt zu ermitteln war. Wird von den Gutachterausschüssen kein Bodenrichtwert ermittelt, ist der Bodenwert aus den Werten vergleichbarer Flächen abzuleiten und um 20 Prozent zu ermäßigen.

Fußnoten ausblendenFußnoten

(+++ § 145 Abs. 3: Zur Anwendung vgl. § 205 Abs. 3 +++)
Vierter Abschn. (§§ 138 bis 150): Eingef. durch Art. 1 Nr. 36 G v. 20.12.1996 I 2049 mWv 28.12.1996
§ 145 Abs. 1: IdF d. Art. 18 Nr. 2 Buchst. a G v. 13.12.2006 I 2878 mWv 1.1.2007
§ 145 Abs. 2 Satz 1: IdF d. Art. 18 Nr. 2 Buchst. b G v. 13.12.2006 I 2878 mWv 1.1.2007
§ 145 Abs. 3: IdF d. Art. 18 Nr. 2 Buchst. c G v. 13.12.2006 I 2878 mWv 1.1.2007
§ 145 Abs. 3 Satz 1: IdF d. Art. 10 Nr. 1 Buchst. a G v. 7.12.2011 I 2592 mWv 14.12.2011
§ 145 Abs. 3 Satz 4: IdF d. Art. 10 Nr. 1 Buchst. b G v. 7.12.2011 I 2592 mWv 14.12.2011

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